OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延(yán)续此(cǐ)前几(jǐ)日的下(xià)跌(diē)走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上(shàng)市(shì)的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重(zhòng)因素(sù)影响，不(bù)好(hǎo)判(pàn)断价(jià)格是不是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)读西的字有哪些，读喜的字有哪些color: #ff0000; line-height: 24px;'>读西的字有哪些，读喜的字有哪些一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了(le)，这就是(shì)黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也强调，最(zuì)终还(hái)是落到(dào)租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下(xià)降(jiàng)事项(xiàng)，一(yī)度二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格(gé)出(chū)现回落(luò)。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得(dé)到回(huí)升。没想到(dào)仅过(guò)了(le)不到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来读西的字有哪些，读喜的字有哪些了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了(le)市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突然确(què)实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产业(yè)客户，租赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了(le)我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内(nèi)完成(chéng)去化(huà)。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退租(zū)正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也(yě)作(zuò)了一(yī)定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项目在给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面也有一(yī)些差异化(huà)，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平(píng)台目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未(wèi)来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第(dì)一步(bù)，也是(shì)至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化(huà)解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心。”

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